Stavebnictví od července 2024 čekají změny, které by měly vést ke zjednodušení a zrychlení stavebních řízení. Nově od 1.7.2024 začnou platit všechny části tzv. nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Což s sebou nese mimo jiné i větší volnost pro stavby bez stavebního povolení. Pozor, je vhodné se vždy informovat na stavebním úřadě, jaké podmínky budou pro výstavu vyžadovány a zda nejsou u konkrétního pozemku dána omezení, např. v územním nebo regulačním plánu.
Doplňkové stavby bez povolení
Díky těmto novinkám se stavebníkům uvolňují ruce pro výstavbu „doplňkové“ stavby při rodinných domech a stavbách pro rodinnou rekreaci bez stavebního povolení. Zahradní stavby se z původních 25 m2 mohou zvětšit na 40 m2 zastavěné plochy při dodržení dalších podmínek – maximální výška 5 m, 1 nadzemním podlaží, podsklepená max. do 3 m s usazením 2 m od hranice pozemku. Stavbě malých domů se podrobněji zabýváme v naší publikaci Jak postavit malý dům.
Co vše můžete postavit přinášíme přehledně v tomto článků včetně reálných příkladů. Přehledný katalog drobných staveb, které si podle našich plánků zvládnete postavit sami, lze prohlédnout ZDE.
Co a jak lze postavit bez povolení?
Nový stavební zákon rozděluje stavby na drobné (např. stavba do 40 m2 s maximálně jedním nadzemním podlažím), jednoduché (typicky stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci), vyhrazené (stavby dálnic či drah) a ostatní.
Drobné stavby podle nového stavebního zákona nepotřebují stavební povolení ani kolaudaci.
Drobnou stavbu definuje nový stavební zákon ve své příloze č. 1. Jde například o:
- stavby do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, nacházející se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci
- výrobek plnící funkci stavby (mobilní domy), včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku. (Příloha č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb.)
Za drobné stavby se naopak nepovažují například stavby pro bydlení, stavby garáží, … Pro ostatní stavby, které nevyhovují kritériím pro drobnou stavbu, je nutné získat standardní povolení – tzv. povolení k realizaci stavebního záměru. I to se díky novému stavebního zákonu mění.
Inspiraci pro váš nový stavební záměr můžete načerpat v našem přehledu celosvětových Mini domů.
Díky novinkám stavebního zákona by se měl zjednodušit i celý proces stavebního řízení.
- Stavební záměr bude procházet pouze jedním řízením na stavebním úřadu, kde se bude posuzovat stavba jak z hlediska umístění, tak z hlediska povolení.
- zkracují se i lhůty pro vydání povolení záměru, např. u RD bude povolení vydáno do 30 dnů od podání žádosti. Lze také zažádat o zrychlené řízení, pokud splněny stanovené podmínky zákonem, mimo jiné doložení souhlasu všech sousedů a dalších účastníků.
- stavební řízení bude pro všechny účastníky probíhat v digitální podobě skrz Portál stavebníka (nový informační systém přímo pro stavební řízení), Cílem je usnadnění komunikace mezi stavebníkem, stavebním úřadem a dotčenými orgány. Přes portál bude možné nahrávat a evidovat projektovou dokumentaci, sledovat celý průběh řízení, nahlížet do evidence a spisů, doplňovat chybějící dokumenty i získávat informace o procesech stavebního řízení, formulářích, … Krom elektronického podání, zůstává i možnost podání v tištěné podobě.
