Přípravná fáze aneb podklady pro kalkulaci

  • Stanovení cílů a rozsahu rekonstrukce

    Nejdříve je nutné stanovit co vše chcete rekonstruovat. Plánujete kompletní rekonstrukci nebo jen částečné úpravy? Jasně definujte své cíle a v kooperaci s profesionálem, nejlépe architektem, odhadněte potřebný čas a finance.

    • Projekt a návrh

    Ať už budete byt rekonstruovat svépomocí, s částečnou přítomností některých profesí, nebo rekonstrukci necháte na vybrané stavební firmě, bez projektu se neobejdete. Projekt je zásadní podklad pro odhad celkové ceny rekonstrukce a jejího časového harmonogramu. Co, vše by měl obsahovat projekt dle kterého lze rekonstrukci nacenit rozebíráme v jiném článku.

    Kalkulace nákladů

    V případě, že budete rekonstruovat sami svépomocí a jednotlivé profese budete koordinovat vy, musíte si kalkulaci nákladů zpracovat sami. V případě výběrového řízení, kalkulaci zpracovávají poptané stavební firmy na základě projektu, ve kterém nechybí výkaz výměr= množství použitých stavebních konstrukcí a prací. Ať už půjdete jakoukoliv cestou, neobejdete se bez projektu, ze kterého vyčtete informace o množství navrhovaných konstrukcí a jejich specifikaci, například rozsah omítané plochy, typ a množství obkladu, typ a množství interiérových dveří, délky rozvodů apod.

    Kalkulaci nákladů dělíme do těchto základních skupin:

    • Materiály

    Cena použitého stavebního materiálu, podlahové krytiny, malby, obklady, kování, koncové prvky elektra, svítidla, baterie atd.

    • Práce řemeslníků

    Náklady na práci odborných profesí jako jsou zedníci, elektrikáři, instalatéři, malíři, truhláři atd.

    • Nábytek a vybavení

    Pokud plánujete výměnu nebo pořízení nového nábytku, spotřebičů a jiného vybavení domácnosti.

    Rezerva

    Vždy je dobré počítat s rezervou na nečekané výdaje. Doporučuje se rezervovat 10-20% z celkového rozpočtu.

    Doporučení na závěr

    • Vždy vyhledejte více nabídek a porovnávejte je.
    • Komunikujte pravidelně s dodavateli a řemeslníky.
    • Sledujte aktuální ceny materiálů a práce na trhu.
    • Nezapomeňte na rezervu v rozpočtu.
    • Při změnách v projektu je okamžitě zahrňte do rozpočtu.

    Tento článek poskytuje základní rámec pro sestavení rozpočtu a nacenění rekonstrukce bytu. S pomocí důkladného plánování můžete předejít nečekaným komplikacím.