Tento článek bude mnohem osobnější než naše předchozí se stavební tématikou. Nový projekt rekonstrukce 200 let staré roubenky je totiž něco, po čem jsem toužil už léta a rád bych se podělil nejen o stavební kroky během rekonstrukce, ale i celý příběh.

Hledání té správné stavby

Rekonstrukce a snaha o záchranu charakteru lidové architektury je nám architektům blízká. V průběhu let monitoruji podobné nemovitosti na prodej. Roubených staveb na prodej je mnoho, ale vybrat tu správnou, která by mě chytila za srdce pár let trvalo. Obvykle mě od koupi odradil skutečný technický stav, kdy budova sotva držela pohromadě. Často jsem se i setkal s majetkoprávními překážkami či špatnými sousedskými vztahy. Důraz jsem kladl i na okolí samotné stavby, který je pro povzbuzení Genia Loci staré chalupy také zásadní.

Chalupa, co mě chytila za srdce

Brzy to bude rok, kdy jsem mezi inzeráty natrefil na jeden, který mě svou malebností chytil za srdce. Krásná 200 let stará chalupa, která byla v mnohem lepším technickém stavu než jsem doufal. Na okraji vesnice, jejíž okolí pro mě díky přátelům nebylo neznámé. A jako bonus v blízkosti hor.

Nejen srdce, ale i rozum rozhodl

Po prohlídce chalupy a bezprostředního okolí, které mě velmi oslovilo, jsem začal s podrobnějším průzkumem. První kroky mě vedly k platnému územnímu plánu. V něm jsem si ověřil možnosti zastavění okolí budovy novou zástavbou a budoucí rozvoj obce. Díky regulacím obce a celého okolí chalupy může dojít ke stavbě drobných stavení, která jsou pro mě vizuálně i prostorově přijatelná. Vše jsem telefonicky projednával i s příslušnými úřady. Další nezbytnou podmínkou při rozhodování byl fakt, že jsem v katastru nemovitostí vyčetl přímý přístup k nemovitosti z obecní komunikace. Další mé kroky vedly ke zjišťování možností zavedení elektřiny, vody a odvodu kanalizace. Nepodcenil jsem ani předběžnou komunikaci s budoucími sousedy a obcí. Oslovil je se svým záměrem a optal se na jejich budoucí záměry.

Po sečtení všech pro a proti bylo jasné, že roubenka splňuje všechna zásadní kritéria. A tak jsem přišel k malebné 200 let staré roubence s pěkným pozemkem, klidným okolím, v přijatelném technickém stavu a obrovským potenciálem, že se z ní stane krásná chalupa v těsné blízkosti hor.

Rekonstrukcím se věnujeme již několik let. Sepsali jsme pro vás přehlednou publikaci Rekonstrukce domu i Rekonstrukce bytu. Ty jsou plné tipů a rad z naší praxe, doplněné o názorné ilustrace i fotografie.